物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终8424号

玫苑物业公司为“第五大道花园”小区的物业服务企业。谢文福系该小区业主，玫苑物业公司与谢文福居住的“第五大道花园”小区业委会签订了《物业服务委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，该合同对双方均具有法律约束力。玫苑物业公司为谢文福所居住的小区提供了物业服务，谢文福也实际接受了服务，玫苑物业公司要求谢文福在接受服务后支付约定的物业费，符合法律规定，也是对自己合法权益的维护，故对玫苑物业公司要求谢文福给付物业费的诉讼请求予以支持。关于谢文福抗辩超过诉讼时效的问题，玫苑物业公司提供了2014年至2018年的物业费缴费通知单，故对谢文福的该抗辩理由，不予支持。一审法院认定谢文福应给付物业费期间为2012年6月1日起至2018年3月31日止，关于谢文福主张玫苑物业公司在物业服务和管理上存在各种问题而拒缴物业费，玫苑物业公司作为物业服务单位，应当根据法律规定及合同约定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量，提升园区居住品质，玫苑物业公司在履行物业服务义务中确实存在部分瑕疵，其要求谢文福全额交纳物业费显失公平，但这并不构成谢文福拒交全部物业费的理由，玫苑物业公司服务有部分瑕疵应当适当酌减物业服务费，根

玫苑物业公司为“第五大道花园”小区的物业服务企业。谢文福系该小区业主，玫苑物业公司与谢文福居住的“第五大道花园”小区业委会签订了《物业服务委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，该合同对双方均具有法律约束力。玫苑物业公司为谢文福所居住的小区提供了物业服务，谢文福也实际接受了服务，玫苑物业公司要求谢文福在接受服务后支付约定的物业费，符合法律规定，也是对自己合法权益的维护，故对玫苑物业公司要求谢文福给付物业费的诉讼请求予以支持。关于谢文福抗辩超过诉讼时效的问题，玫苑物业公司提供了2014年至2018年的物业费缴费通知单，故对谢文福的该抗辩理由，不予支持。一审法院认定谢文福应给付物业费期间为2012

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终8424号上诉人（原审被告）：谢文福，男，1959年8月23日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：谢天，男，1987年11月28日出生，汉族，谢文福儿子，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳玫苑物业有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路**。法定代表人:史丽亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：石春平，男，1959年7月19日……