排除妨害纠纷 （2015）徐民终字第5157号

公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、破坏。本案中，经（2015）徐民申字第0058号生效民事裁定认定，郭方敏与案外人林玉财签订的房产买卖协议属无效协议，郭方敏虽实际使用了涉案房产，但并不能依法取得其物权。郭方敏无权占有使用案涉房屋。王金榜于2012年6月已取得了案涉房屋的所有权证和土地使用权证，其作为案涉房屋合法所有权人主张郭方敏迁出诉争房屋，有事实及法律依据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：郭方敏于本判决生效之日起三十日内迁出位于徐州市淮海食品城小食品酒类市场6-7号楼五幢3-401室房屋。上诉人郭方敏不服上述民事判决，向本院上诉称：1、涉案房屋（上诉人实际居住至今达10多年）是郭方敏出资购买，系合法取得，不存在侵权问题。2、王金榜诉称涉案房屋是从商贸公司购买，但其庭审中也承认商贸公司没有向其交付房屋，故被上诉人应要求商贸公司履行房屋买卖合同，交付房屋，而不应要求郭方敏迁出涉案房屋。3、王金榜购房后未实际占有涉案房屋，没有取得完全的房屋所有权，无权要求善意取得房屋人迁出。4、从王金榜诉称的购房时间看，其购买时明知郭方敏

公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、破坏。本案中，经（2015）徐民申字第0058号生效民事裁定认定，郭方敏与案外人林玉财签订的房产买卖协议属无效协议，郭方敏虽实际使用了涉案房产，但并不能依法取得其物权。郭方敏无权占有使用案涉房屋。王金榜于2012年6月已取得了案涉房屋的所有权证和土地使用权证，其作为案涉房屋合法所有权人主张郭方敏迁出诉争房屋，有事实及法律依据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：郭方敏于本判决生效之日起三十日内迁出位于徐州市淮海食品城小食品酒类市场6-7号楼五幢3-401室房屋。上诉人郭方敏不服上述民事判决，向本院

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第5157号上诉人（原审被告）郭方敏。委托代理人张黄新，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王金榜。委托代理人谢晓阳，江苏清韵律师事务所律师。委托代理人胡婷婷，江苏清韵律师事务所律师。上诉人郭方敏因与被上诉人王金榜排除妨害纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2015）云民初字第0180号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后……