房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终2442号

不动产物权的转让经依法登记，发生效力。本案双方当事人就所转让的不动产依法办理过户手续，王军亦支付大部分价款，2016年王军以此不动产在农商行王集支行办理抵押贷款，王军作为财产所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，工商行政管理局准许变更登记通知书载明周健于2015年将在此房屋经营的泗阳县西岸鼎好餐饮有限公司的法定代表人变更为葛谦，与泗阳县市场监督管理局调取的泗阳县西岸鼎好餐饮有限公司登记信息一致，且该信息表显示企业状态在业，住所产权为租赁所有权；王军所购买的不动产作为租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响标的物的所有权自标的物交付时起转移；租赁人葛谦与王军、周健三方均在泗阳县房屋登记申请书签名，实际上是周健将以对承租人的租赁合同的权利转移给王军的方式交付房屋，应视周健已经完成该不动产的交付；周健义务已履行完毕，王军应当按照双方转让协议书支付余款并承担逾期利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十四条和《中华人民共

不动产物权的转让经依法登记，发生效力。本案双方当事人就所转让的不动产依法办理过户手续，王军亦支付大部分价款，2016年王军以此不动产在农商行王集支行办理抵押贷款，王军作为财产所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，工商行政管理局准许变更登记通知书载明周健于2015年将在此房屋经营的泗阳县西岸鼎好餐饮有限公司的法定代表人变更为葛谦，与泗阳县市场监督管理局调取的泗阳县西岸鼎好餐饮有限公司登记信息一致，且该信息表显示企业状态在业，住所产权为租赁所有权；王军所购买的不动产作为租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响标的物的所有权自标的物交付时起转移；租赁人葛谦与王军、周健三方均在泗阳县房

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2442号上诉人（原审被告）:王军,男,1978年7月14日出生,汉族，住泗阳县。委托诉讼代理人：张林武，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：周健,女,1982年4月20日出生,汉族，住泗洪县。委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。上诉人王军因与被上诉人周健房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（20……