建设用地使用权纠纷 （2017）湘07民终748号

本案争议焦点归纳为：田清是否对本案争议的安乡县汽摩城综合楼红线图内土地依法享有建设用地使用权。根据当事人的诉讼请求以及查明的事实，本案为用益物权范畴内建设用地使用权纠纷。依据《中华人民共和国物权法》137条第一款“设立建设用地使用权，可以采用出让或者划拨方式……”、第139条“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书”规定，2011年7月田清因与汽摩商会内部土地及综合楼建设认购协议，自行建设汽摩城综合楼，为此支付认购款和工程建设前期费用合计63万元。此系双方内部建设土地认购协议并非汽摩商会对外出让土地行为，且双方未依法办理建设用地使用权变更登记。因此田清对涉案土地未依法取得建设用地使用权。相反，田清与汽摩商会签订汽摩城综合楼内部土地认购、建设协议后，对外仍由汽摩商会与湖南宏泰建设有限公司签订建筑工程合同，办理《建筑工程施工许可证》，建设方为汽摩商会，施工单位为湖南宏泰建设有限公司。之后，田清因犯罪后被判处有期徒刑，田清未能按期支付汽摩城综合楼建设工程进度款。汽摩商会垫资于2013年5月建

本案争议焦点归纳为：田清是否对本案争议的安乡县汽摩城综合楼红线图内土地依法享有建设用地使用权。根据当事人的诉讼请求以及查明的事实，本案为用益物权范畴内建设用地使用权纠纷。依据《中华人民共和国物权法》137条第一款“设立建设用地使用权，可以采用出让或者划拨方式……”、第139条“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书”规定，2011年7月田清因与汽摩商会内部土地及综合楼建设认购协议，自行建设汽摩城综合楼，为此支付认购款和工程建设前期费用合计63万元。此系双方内部建设土地认购协议并非汽摩商会对外出

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终748号上诉人(原审原告)：田清，男，1969年1月2日出生，汉族，户籍所在地安乡县城关镇。委托诉讼代理人：田野(田清之子)，住长沙市芙蓉区。被上诉人(原审被告)：安乡县汽车摩托车商会，住所地湖南省安乡县香港路商业步行街35栋15号。法定代表人：雷志刚，该商会会长。委托诉讼代理人：ＸＸ，湖南劲鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭赞，湖……