房屋买卖合同纠纷 （2020）闽04民终2459号

首先，1995年1月8日工程公司与庙门村签订《合作建盖综合楼协议书》，约定双方合作建盖建国路5幢综合楼、1995年12月12日洪华湘与工程公司签订《集资房让售合同》，洪华湘与工程公司之间系房屋买卖关系，庙门村与工程公司系合作建房关系。其次，涉案土地使用者是庙门村，至今庙门村尚未办理该宗地土地使用权证。综上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”庙门村作为涉案土地使用人，依据上述规定，转让房屋时必然涉及土地使用权的转让。本案洪华湘与工程公司之间系房屋买卖关系，庙门村与工程公司系合作建房关系。所涉及的土地系庙门村以划拨方式取得处分划拨土地使用权的转让问题。对此《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地

首先，1995年1月8日工程公司与庙门村签订《合作建盖综合楼协议书》，约定双方合作建盖建国路5幢综合楼、1995年12月12日洪华湘与工程公司签订《集资房让售合同》，洪华湘与工程公司之间系房屋买卖关系，庙门村与工程公司系合作建房关系。其次，涉案土地使用者是庙门村，至今庙门村尚未办理该宗地土地使用权证。综上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”庙门村作为涉案土地使用人，依据上述规定，转让房屋时必然涉及土地使用权的转让。本案洪华湘与工程公司之间系房屋买卖关系，庙门村与工程公司系合作建房关系。所涉及的

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽04民终2459号 上诉人（原审原告）：洪华湘，男，1968年8月17日出生，汉族，住福建省沙县。 被上诉人（原审被告）：沙县凤岗街道办事处庙门村民委员会，住所地福建省沙县凤岗街道建国路5幢。 法定代表人：曹建忠，该委员会主任。 委托诉讼代理人：曹盛，福建瑞权律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建省沙县凤岗镇建筑工程公司，住所地福建……