房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终4384号

本案系房屋租赁合同纠纷。一、根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉案房屋在一审辩论终结前未取得建设工程规划许可证，故，会香公司与李知俊就涉案厂房签订的租赁合同应属无效。二、根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。对于已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。本案中，会香公司主张的锅炉及电缆损失费22200元，一审庭审中其自认系可拆迁部分，且其无证据证明该部分被李知俊同意利用，故会香公司要求李知俊对未形成附合的装修装饰物即锅炉、电缆支付补偿费的主张，无事实与法律依据，一审法院不予支持。三、本案争议的焦点问题是对就涉案厂房已经取得的经营性补助费与搬迁补助费以及相

本案系房屋租赁合同纠纷。一、根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉案房屋在一审辩论终结前未取得建设工程规划许可证，故，会香公司与李知俊就涉案厂房签订的租赁合同应属无效。二、根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。对于已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4384号 上诉人（原审原告）：青岛会香皮革冲孔有限公司，住所地：山东省青岛市即墨区。 法定代表人：高立永，经理。 委托诉讼代理人：张培培，山东文鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李知俊，男，1963年3月20日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：王守福，山东海政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王松，山东……