房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终15423号

被告将“深圳市龙华区XXXX工位”出租给原告使用，原告依法享有按约使用涉案房屋的权利。根据查明的事实，涉案房屋租赁合同履行期内，被告在未获得原告同意的情况下，拆除了原告位于涉案房屋的展台并挪动了原告的全部物品，确属不当行为。被告未能举证证明妥善挪动并保管原告物品，依法应当承担举证不能的不利后果。原告主张被告上述行为造成涉案物品损坏，要求赔偿损失，有一定的事实依据，予以采信。原告主张主题商铺酒瓶空间费用68800元，主题商铺设计费83000元，根据涉案房屋租赁合同约定合同期限及实际履行期限，本院定被告应当向赔偿该部分损失53003.5元[（68800元+83000元）÷12个月×4.19个月，2018年4月11日至2018年8月16日为4.19个月]。原告主张的剩余部分物品损失28312元，根据本案实际情况，酌定被告应当赔偿该部分损失15000元。综上，被告应当向原告赔偿损失共计68003.5元。被告要求以租赁保证金抵扣原告所欠租金，但未能举证证明原告欠缴租金情况，也未能明确要求抵扣租金的月份，故对其该主张不予采信。被告应当向原告退还租赁保证金450元。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼

被告将“深圳市龙华区XXXX工位”出租给原告使用，原告依法享有按约使用涉案房屋的权利。根据查明的事实，涉案房屋租赁合同履行期内，被告在未获得原告同意的情况下，拆除了原告位于涉案房屋的展台并挪动了原告的全部物品，确属不当行为。被告未能举证证明妥善挪动并保管原告物品，依法应当承担举证不能的不利后果。原告主张被告上述行为造成涉案物品损坏，要求赔偿损失，有一定的事实依据，予以采信。原告主张主题商铺酒瓶空间费用68800元，主题商铺设计费83000元，根据涉案房屋租赁合同约定合同期限及实际履行期限，本院定被告应当向赔偿该部分损失53003.5元[（68800元+83000元）÷12个月×4.19个月，2

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15423号上诉人（原审被告）：深圳观澜湖房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市龙华区观澜街道高尔夫大道**。法定代表人：周自立，董事长。委托诉讼代理人：刘力宇，该公司员工。委托诉讼代理人：申珍，该公司员工。被上诉人（原审原告）：深圳市精彩人生健康科技发展股份有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前……