房屋买卖合同纠纷 （2015）庆民一民终字第845号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。原告履行了给付全部房款的义务，被告应依约协助原告办理房屋权属登记。因被告已认可其应承担逾期办证违约责任，其应按合同第十五条约定按原告已付房款的0.3%支付违约金，故被告应给付原告逾期办证违约金1613.75元（537918元×0.3%）。虽然原告以双方约定逾期办证违约金条款系格式条款且约定过低为由，要求对违约金标准进行调整，但原告已在案涉的《商品房买卖合同》上签字确认，并未对合同内容提出异议。根据合同法规定，违约金如低于发生的损失当事人可以请求增加，而在被告逾期办证期间，原告按年收取了案涉房屋租金，未发生实际损失，故本院对原告调整违约金的主张不予支持。关于向原告交付房屋的诉请，原告不仅于2011年10月1日与大庆市博奥时代购物中心有限公司签订了租赁合同，而且实际获取了租金收益，故可视为原告已于2011年10月1日接收涉案房屋。对于交付房屋是否为精品屋，原告在2011年10月1日接收房屋时并未对房屋提出异议。根据双方签订的商品房买卖合同，对于案涉商铺是否应有框架结

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。原告履行了给付全部房款的义务，被告应依约协助原告办理房屋权属登记。因被告已认可其应承担逾期办证违约责任，其应按合同第十五条约定按原告已付房款的0.3%支付违约金，故被告应给付原告逾期办证违约金1613.75元（537918元×0.3%）。虽然原告以双方约定逾期办证违约金条款系格式条款且约定过低为由，要求对违约金标准进行调整，但原告已在案涉的《商品房买卖合同》上签字确认，并未对合同内容提出异议。根据合同法规定，违约金如低于发生的损失当事人可以请求增加，而在被告逾期办证期间

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民一民终字第845号上诉人（原审原告）荆通，男，1987年12月23日出生，汉族，中国人民解放军第96632部队干部。委托代理人韩强，黑龙江中庆律师事务所律师。委托代理人田清，女，1963年8月16日出生，汉族，退休工人，系上诉人母亲。被上诉人（原审被告）大庆市宝利丰房地产开发有限公司。住所地黑龙江省大庆市让胡路工业开发小区**#楼。法定代……