物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终2951号

华舜公司与某某家园小区的开发单位济南经济房地产开发中心于2001年8月1日签订《某某家园物业服务委托合同》，此时该小区尚未成立业主委员会，该合同应为前期物业服务合同。就合同内容而言，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”路明以其并未签订该合同，不应受该合同约束的答辩意见，一审法院不予采纳。路明与华舜公司双方应当按照该合同的约定，履行各自的义务。路明作为小区业主，其既有权利接受华舜公司提供的物业服务，也有义务交纳合同约定的物业费。按照查明的事实及合同约定，路明所欠交的物业费为2014年1月至2014年11月15日，华舜公司主张471.36元并不超过合同约定的标准，对该数额一审法院予以认定。关于路明答辩所称的预交电费、交纳的“电改分摊费”及电卡押金是否应当抵扣物业服务费的问题。

华舜公司与某某家园小区的开发单位济南经济房地产开发中心于2001年8月1日签订《某某家园物业服务委托合同》，此时该小区尚未成立业主委员会，该合同应为前期物业服务合同。就合同内容而言，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”路明以其并未签订该合同，不应受该合同约束的答辩意见，一审法院不

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2951号上诉人（原审原告）:济南华舜物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：隋阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：林世军，山东才有律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：路明，男，1977年11月27日出生，汉族，教师，住济南市。上诉人济南华舜物业管理有限公司（以下简称华舜公司）因与被上诉人路明物业服务合同纠纷一案，不服济南市槐荫区……