房屋买卖合同纠纷 （2015）南市民一终字第1937号

刘伟与朱宝、朱金兰签订的《房屋买卖协议》内容合法，双方真实意思表示，为有效合同，双方均应恪守履行。关于刘伟是否已付清涉案商铺的购房款的问题。根据双方签订的《房屋买卖协议》约定，刘伟除应支付定金200万元、首付款1800万元外，余款598万元由刘伟通过银行划拨给朱宝、朱金兰父亲朱昌朝的银行账户上。因朱宝、朱金兰对案外人李雪琴转账给朱昌朝260万元没有异议，故一审判决认定刘伟已支付购房款260万元（含200万元定金）是正确的。至于首付款1800万元，朱光已按《房屋买卖协议》的约定，出具了《收条》载明已收到刘伟转来商铺首付款1800万元，故该笔款项亦应认定为刘伟支付给朱宝、朱金兰的首付款，对余下款项598万元，刘伟并没有按照《房屋买卖协议》约定从银行直接划拨到朱宝、朱金兰指定的账户上。朱光虽于2014年11月6日出具《收据》认可刘伟支付购房款4607750.6元，但朱光、刘伟二人均认可该款没有实际支付，而是协商以此款抵销朱光个人尚欠五千年小额贷款公司的借款。因朱宝、朱金兰在《委托书》中并未授权朱光可以以购房余款抵销其个人债务，刘伟也没有提供证据证明朱宝、朱金兰知道并同意朱光以购房余款抵销其个

刘伟与朱宝、朱金兰签订的《房屋买卖协议》内容合法，双方真实意思表示，为有效合同，双方均应恪守履行。关于刘伟是否已付清涉案商铺的购房款的问题。根据双方签订的《房屋买卖协议》约定，刘伟除应支付定金200万元、首付款1800万元外，余款598万元由刘伟通过银行划拨给朱宝、朱金兰父亲朱昌朝的银行账户上。因朱宝、朱金兰对案外人李雪琴转账给朱昌朝260万元没有异议，故一审判决认定刘伟已支付购房款260万元（含200万元定金）是正确的。至于首付款1800万元，朱光已按《房屋买卖协议》的约定，出具了《收条》载明已收到刘伟转来商铺首付款1800万元，故该笔款项亦应认定为刘伟支付给朱宝、朱金兰的首付款，对余下款项

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1937号上诉人（一审被告）：刘伟。委托代理人：卢贤军，广西欣源律师事务所律师。委托代理人：李元元，广西欣源律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：朱宝。被上诉人（一审原告）：朱金兰。上述两被上诉人的共同委托代理人：林仁聪，广西仁聪律师事务所律师。上述两被上诉人的共同委托代理人：毛丹，广西仁聪律师事务所律师。一审第三人：……