物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终6554号

《xx别墅花园物业管理服务合同》补充协议(下简称补充协议)经过法定程序与事实不符，存在程序重大瑕疵。事实上，该调整价格的补充协议程序严重违法。主要有：1、投票环节，持同意调整价格观点的业主尚未达到业主代表一半的法定比例。物业公司在2014年3月19日公示的《关于调升xx东西街物业服务费的意见征集结果的公告》里第2栏表示同意的户数为212户，但目前有101户对投票内容有疑问。在此部分业主强烈要求下，物业公司负责对101户业主进行分批验票，在2014年8月13日验票的第一天物业公司只是拿出了复印件来，就已经发现许多当时投票同意的户主里面是被冒签和作假的，物业公司马上拒绝继续验票，并不做任何解释。2、公示环节，严重缩短公示期限，在未过公示期的情况下，奥园公司就同小区业主委员会签订关于调价的补充协议，并在2014年4月公示期内实施收取新管理费。3、验票环节，在开箱验票期间应有召集业主代表、业委会、居委会等人员见证，而上述人员均未到场。鉴于业主委员会在通过调价决议方面的上述瑕疵，基于该决议而签订的补充协议的效力也是缺乏合法依据的，奥园公司无权依照该补充协议要求周志威、杨群心支付管理费。二、奥园公

《xx别墅花园物业管理服务合同》补充协议(下简称补充协议)经过法定程序与事实不符，存在程序重大瑕疵。事实上，该调整价格的补充协议程序严重违法。主要有：1、投票环节，持同意调整价格观点的业主尚未达到业主代表一半的法定比例。物业公司在2014年3月19日公示的《关于调升xx东西街物业服务费的意见征集结果的公告》里第2栏表示同意的户数为212户，但目前有101户对投票内容有疑问。在此部分业主强烈要求下，物业公司负责对101户业主进行分批验票，在2014年8月13日验票的第一天物业公司只是拿出了复印件来，就已经发现许多当时投票同意的户主里面是被冒签和作假的，物业公司马上拒绝继续验票，并不做任何解释。2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终6554号上诉人（原审被告）：周志威，住广州市番禺区。上诉人（原审被告）：杨群心，住广州市番禺区，与周志威为夫妻关系。两上诉人共同委托诉讼代理人：谢凯韵，广东纬国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州奥园物业服务有限公司，住所地广州市番禺区（悉奥路一区酒店公寓）自编B2。法定代表人：姜玥，职务：总经理。委托诉讼代理人：郭嗣彦，广东……