房屋买卖合同纠纷 （2021）辽07民终211号

依法成立的合同，自成立时生效。兰海鑫与闫镇签订房屋买卖合同时都具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实意思表示，因此对双方均具有法律约束力。合同中闫镇承诺房屋可办理相关购房贷款，但在履行中无法兑现，故依双方签订的房屋买卖合同第五条约定，闫镇应当退还兰海鑫中介费1000元。另外，兰海鑫交给闫镇的定金1万元，根据合同法规定，收受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。故闫镇应向兰海鑫返还定金2万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：闫镇于本判决生效之日起十日内返还兰海鑫购房定金2万元、中介费1000元，合计21,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取163元，由闫镇负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本

依法成立的合同，自成立时生效。兰海鑫与闫镇签订房屋买卖合同时都具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实意思表示，因此对双方均具有法律约束力。合同中闫镇承诺房屋可办理相关购房贷款，但在履行中无法兑现，故依双方签订的房屋买卖合同第五条约定，闫镇应当退还兰海鑫中介费1000元。另外，兰海鑫交给闫镇的定金1万元，根据合同法规定，收受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。故闫镇应向兰海鑫返还定金2万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：闫镇于本判决生效之日起十日内返还兰海鑫购房定金2万元、

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终211号上诉人（原审被告）：闫镇，女，1986年10月07日出生，汉族，个体业者，住凌海市。委托诉讼代理人:刘月宁，凌海市正科法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：兰海鑫，女，1981年08月20日出生，满族，教师，住凌海市。委托诉讼代理人：尹俭（兰海鑫之夫），1979年7月19日出生，汉族，教师，住凌海市。上诉人闫镇因与被上诉……