房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终2741号

原被告双方签订的《存量房买卖合同》及第三人与被告签订的《房屋买卖合同》均系当事人真实意思的表示，均合法有效。一、关于合同履行顺序问题。从两个合同的履行情况看，原告安丰玉与被告白宗宁签订《存量房买卖合同》后，原告安丰玉仅给付了购房定金50000元。第三人刘支贵与被告白宗宁签订《房屋买卖合同》后，第三人刘支贵按照合同的约定，给付了全部购房款，并已实际入住该房屋。综合两个合同的履行情况，应履行第三人刘支贵与被告白宗宁签订的《房屋买卖合同》。解除原告安丰玉与被告白宗宁签订的《存量房买卖合同》。二、关于违约责任。被告白宗宁与原告安丰玉签订《存量房买卖合同》后，未按合同约定的义务履行，在未解除与原告白宗宁签订的《存量房买卖合同》的情况下，又与第三人刘支贵签订《房屋买卖合同》，其行为已构成根本性违约。应当赔偿原告安丰玉因此所受到的信赖利益损失，其信赖利益损失为被告白宗宁和第三人刘支贵约定的房屋价格与被告白宗宁和原告安丰玉约定的房屋价格的差额（2300000元-1454400元=845600元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一

原被告双方签订的《存量房买卖合同》及第三人与被告签订的《房屋买卖合同》均系当事人真实意思的表示，均合法有效。一、关于合同履行顺序问题。从两个合同的履行情况看，原告安丰玉与被告白宗宁签订《存量房买卖合同》后，原告安丰玉仅给付了购房定金50000元。第三人刘支贵与被告白宗宁签订《房屋买卖合同》后，第三人刘支贵按照合同的约定，给付了全部购房款，并已实际入住该房屋。综合两个合同的履行情况，应履行第三人刘支贵与被告白宗宁签订的《房屋买卖合同》。解除原告安丰玉与被告白宗宁签订的《存量房买卖合同》。二、关于违约责任。被告白宗宁与原告安丰玉签订《存量房买卖合同》后，未按合同约定的义务履行，在未解除与原告白宗宁

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2741号上诉人（原审被告）：白宗宁，女，1985年9月21日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张殿臣，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安丰玉，男，1971年12月24日出生，汉族，现住河北省三河市。原审第三人：刘支贵，男，1966年11月26日出生，汉族，现住河北省三河市。委托诉讼代理人：柴正红，河北燕祥……