物业服务合同纠纷 （2019）陕08民终3799号

榆林市华都置业有限公司委托原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司对该住宅小区进行物业管理，并于2011年3月16日签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对该小区业主均具有约束力。原告按约提供了物业服务，被告张继作为该小区业主，应当按照合同约定的收费标准支付物业管理服务费用。被告拖欠物业管理服务费用，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故原告主张由被告张继支付134306.76元的诉讼请求，因双方合同约定物业费未超出本市物价部门确定的公益性收费标准，依法予以支持。原告诉请被告支付违约金26861元，根据原告的实际损失，兼顾合同的履行情况，及当事人的过错程度、预期利益等综合因素，结合公平原则、诚实信用原则，调整为所欠费用134306.76元的10%即13430.676元。被告辩称其与原告之间未签订物业服务合同，不存在物业服务合同关系，拒绝支付物业服务费之理由，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业

榆林市华都置业有限公司委托原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司对该住宅小区进行物业管理，并于2011年3月16日签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对该小区业主均具有约束力。原告按约提供了物业服务，被告张继作为该小区业主，应当按照合同约定的收费标准支付物业管理服务费用。被告拖欠物业管理服务费用，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故原告主张由被告张继支付134306.76元的诉讼请求，因双方合同约定物业费未超出本市物价部门确定的公益性收费标准，依法予以支持。原告诉请被告支付违约金26861元，根据原告的实际损失，兼顾合同的履行情况，及当事人的

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终3799号上诉人(原审被告)：张继，男，1972年7月9日出生，汉族，陕西省横山区人，现住陕西省西安市，无固定职业。委托诉讼代理人：薛伟，陕西文星律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：榆林市皇家内务物业服务有限责任公司，住所地：陕西省榆林市高新技术产业园，统一社会信用代码9161********50804。法定代表人：张爱英，系该公司……