房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终5771号

王硕与刘宇签订的《存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。双方在合同中约定涉案房屋无任何户籍登记，现因涉案房屋中实际存在有案外人的户籍，故刘宇构成违约，应当承担违约责任。由于刘宇、牛辉系夫妻关系且涉案房屋系二人的共同财产，王硕、王雪彤要求刘宇、牛辉共同承担违约责任亦合法有据。《存量房屋买卖合同》中没有明确约定违约责任的承担方式，故法院综合考量本案的事实和证据情况，对王硕、王雪彤主张的违约金予以酌定为5万元。关于王硕、王雪彤要求刘宇、牛辉赔偿其损失一节，由于王硕、王雪彤未提交有效证据证明其实际损失，法院对其该项请求不予采信。关于王硕、王雪彤请求刘宇、牛辉将涉案房屋内其他人员户籍迁出一节，由于户口迁出属于行政机关管理事项，不适于强制履行，故对王硕、王雪彤的该项请求法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：一、刘宇、牛辉于本判决生效后七日内支付王硕、王雪彤违约金5万元；二、驳回王硕、王雪彤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，

王硕与刘宇签订的《存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。双方在合同中约定涉案房屋无任何户籍登记，现因涉案房屋中实际存在有案外人的户籍，故刘宇构成违约，应当承担违约责任。由于刘宇、牛辉系夫妻关系且涉案房屋系二人的共同财产，王硕、王雪彤要求刘宇、牛辉共同承担违约责任亦合法有据。《存量房屋买卖合同》中没有明确约定违约责任的承担方式，故法院综合考量本案的事实和证据情况，对王硕、王雪彤主张的违约金予以酌定为5万元。关于王硕、王雪彤要求刘宇、牛辉赔偿其损失一节，由于王硕、王雪彤未提交有效证据证明其实际损失，法院对其该项请求不予采信。关于王硕、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终5771号上诉人（原审被告）：刘宇，女，1988年7月19日出生，汉族，住北京市昌平区。上诉人（原审被告）：牛辉，男，1987年12月5日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：王硕，男，1993年9月4日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：王雪彤，女，1993年5月12日出生，汉族，住北京市昌平区。上诉人刘宇、……