房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终5999号

赵心怡与大成酒店签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。现由于大成酒店未按合同约定在房屋交付后360日内就该幢房屋向相关房屋登记机构申请初始登记，致使为赵心怡所购的2511房申请办理不动产权属登记的工作延期。大成酒店的行为构成违约，应承担相应的违约责任。大成酒店辩解认为不能办理房屋初始登记和权属证书的原因是赵心怡未缴纳契税和房屋维修基金，但根据相关规定，办理房屋的初始登记并不以缴纳契税和维修基金为必备条件，故一审法院对其抗辩理由不予采纳。赵心怡要求大成酒店立即办妥该房屋的初始登记和不动产权属登记证书的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。但赵心怡要求大成酒店每日按已付房款的1%支付违约金的诉讼请求过高，应予以降低，一审法院综合本案实际情况，并根据相关法律规定，酌情确定由大成酒店按赵心怡已付房款的1%支付违约金，对超出部分不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、大成酒店应于本判决生效后三十日内，将办理长沙市五一大道838号新成大厦第1幢初始登记的全部申请材

赵心怡与大成酒店签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。现由于大成酒店未按合同约定在房屋交付后360日内就该幢房屋向相关房屋登记机构申请初始登记，致使为赵心怡所购的2511房申请办理不动产权属登记的工作延期。大成酒店的行为构成违约，应承担相应的违约责任。大成酒店辩解认为不能办理房屋初始登记和权属证书的原因是赵心怡未缴纳契税和房屋维修基金，但根据相关规定，办理房屋的初始登记并不以缴纳契税和维修基金为必备条件，故一审法院对其抗辩理由不予采纳。赵心怡要求大成酒店立即办妥该房屋的初始登记和不动产权属登记证书的诉讼请求符合法律规定，一

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终5999号上诉人（原审原告）：赵心怡，女，2001年2月18日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。法定代理人：杨某，女，1975年9月28日出生，汉族，系赵心怡母亲，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：沈少吾，长沙市正浩法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道838号新成……