物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终3669号

侨福公司与广州中广联物业发展有限公司签订了《影城花园委托管理合同》《关于影城花园委托管理合同延期的协议》《关于影城花园委托管理合同的补充合同（四）》，约定广州中广联物业发展有限公司委托侨福公司对影城花园小区进行物业管理。侨福公司接受委托对小区进行了管理，罗楚鸣所有的房屋属于侨福公司物业管理的范围内。因此，侨福公司、罗楚鸣形成事实上的物业管理服务关系。根据权利义务相一致原则，罗楚鸣接受了侨福公司的物业管理服务，理应支付物业管理服务对价。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，故侨福公司与开发商签订的相关物业委托管理合同对罗楚鸣具有约束力。现侨福公司主张2010年7月至2013年4月期间物业管理费的标准为每平方米1.55元，按罗楚鸣的购房合同面积70.6平方米计算每月管理费为109.40元，2013年5月至2019年6月物业管理费的标准为每平方米1.75元，按罗楚鸣的房产证面积71.9999平方米计算，每月管理费为126元。侨福公司主张的上述物业服务费标准并未超出物业部门批准的标准，一审法院予

侨福公司与广州中广联物业发展有限公司签订了《影城花园委托管理合同》《关于影城花园委托管理合同延期的协议》《关于影城花园委托管理合同的补充合同（四）》，约定广州中广联物业发展有限公司委托侨福公司对影城花园小区进行物业管理。侨福公司接受委托对小区进行了管理，罗楚鸣所有的房屋属于侨福公司物业管理的范围内。因此，侨福公司、罗楚鸣形成事实上的物业管理服务关系。根据权利义务相一致原则，罗楚鸣接受了侨福公司的物业管理服务，理应支付物业管理服务对价。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，故侨福公司与开发商签订的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3669号上诉人（原审被告）：罗楚鸣，男，1964年3月28日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：潘春花，广东广厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州侨福物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路淘金坑**。法定代表人：马庆汉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韦嘉诗，广东卓信律师事务所律师。上诉人罗楚鸣因与……