房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第543号

首先，根据合同约定，英明鑫公司在签订合同之日当日向张黎支付定金10000元，在本合同生效后五日内再向张黎支付定金40000元，英明鑫公司在合同签订当日并未支付10000元定金，而是在合同签订生效后五日内依据《资金托管协议》的约定将全部定金50000元支付给中原地产托管，属于瑕疵履行，并不导致合同目的无法实现，不属于根本性违约，不影响合同的继续履行；其次，英明鑫公司、张黎签订的《二手房买卖合同》中约定“英明鑫公司选择一次性支付给付定金之外的楼款，该楼款到双方指定的银行或第三方进行资金监管，双方必须于英明鑫公司付款期限届满前三个工作日内到上述机构办理监管手续签署一切相关文件，如张黎不配合办理相关手续，英明鑫公司有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款”，说明根据合同约定张黎在英明鑫公司付款之前应当首先履行办理监管手续签署一切相关文件的义务，但张黎至今没有履行上述合同义务；第三，张黎在庭审中主张由于英明鑫公司没有筹齐购房款导致合同已经自动解除，但张黎没有证据证明英明鑫公司经营状况严重恶化、丧失商业信誉或者可能丧失履行合同的能力，也没有及时通知英明鑫公司要求英明鑫公司提供担保，故在张黎履行办理

首先，根据合同约定，英明鑫公司在签订合同之日当日向张黎支付定金10000元，在本合同生效后五日内再向张黎支付定金40000元，英明鑫公司在合同签订当日并未支付10000元定金，而是在合同签订生效后五日内依据《资金托管协议》的约定将全部定金50000元支付给中原地产托管，属于瑕疵履行，并不导致合同目的无法实现，不属于根本性违约，不影响合同的继续履行；其次，英明鑫公司、张黎签订的《二手房买卖合同》中约定“英明鑫公司选择一次性支付给付定金之外的楼款，该楼款到双方指定的银行或第三方进行资金监管，双方必须于英明鑫公司付款期限届满前三个工作日内到上述机构办理监管手续签署一切相关文件，如张黎不配合办理相关手

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第543号上诉人（原审被告）：张黎，女，汉族，1953年11月28日出生。委托代理人：徐书青，广东雅尔德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市英明鑫装饰工程设计有限公司。法定代表人：王英明，经理。委托代理人：陆化，广东淳锋律师事务所律师。委托代理人：林惠晖，广东淳锋律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司，、3……