房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终4413号

何国丰是基于什么身份与李云全、龙天公司签订《房屋买卖合同》是本案首先要解决的问题。田小琼只承认委托何国丰将案涉房屋挂在中介公司出售，并要求何国丰需在龙天公司将拟定的房屋买卖合同传给其看后方可签订该合同，认为何国丰在其未看到龙天公司传来房屋买卖合同即擅自签订房屋买卖合同的行为属超越代理权的行为。由此可见，田小琼是认可何国丰有代理权，只是超越了代理权，结合田小琼将房地产权证交给何国丰的事实，故一审法院确认田小琼委托何国丰出售案涉房屋的事实成立，因此，何国丰是以田小琼的委托代理人的身份并以自己的名义签订的房屋买卖合同。田小芳否认委托何国丰出售房屋，何国丰亦承认田小芳未委托其出售房屋。何国丰在签订房屋买卖合同时，书面申明其与田小芳系亲戚关系，代表田小芳所签的一切相关该房售房文件田小芳均认可，并承担法律责任，且在合同上签田小芳姓名。由此可见，何国丰又以田小芳的委托代理人的身份并以田小芳的名义签订的房屋买卖合同。其次，关于何国丰的代理行为的效力问题。田小琼要求何国丰在龙天公司将房屋买卖合同传给其看后，何国丰方可签订房屋买卖合同，但何国丰在未向田小琼核实的情况下签订房屋买卖合同，属超越代理权的行为。

何国丰是基于什么身份与李云全、龙天公司签订《房屋买卖合同》是本案首先要解决的问题。田小琼只承认委托何国丰将案涉房屋挂在中介公司出售，并要求何国丰需在龙天公司将拟定的房屋买卖合同传给其看后方可签订该合同，认为何国丰在其未看到龙天公司传来房屋买卖合同即擅自签订房屋买卖合同的行为属超越代理权的行为。由此可见，田小琼是认可何国丰有代理权，只是超越了代理权，结合田小琼将房地产权证交给何国丰的事实，故一审法院确认田小琼委托何国丰出售案涉房屋的事实成立，因此，何国丰是以田小琼的委托代理人的身份并以自己的名义签订的房屋买卖合同。田小芳否认委托何国丰出售房屋，何国丰亦承认田小芳未委托其出售房屋。何国丰在签订房屋

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4413号上诉人（一审被告）：田小琼，女，1982年4月2日出生，汉族，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：付涛，重庆丽达律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李云全，男，1975年4月1日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被上诉人（一审被告）：何国丰，男，1980年5月12日出生，汉族，住重庆市丰都县。原审第三人：重庆龙天置业顾问有限公司，住所……