房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终6604号

彭奥宇与东业公司于2018年3月18日签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。关于办理商品房买卖合同备案、预告登记和支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，彭奥宇已依约履行了购房款的付款义务，东业公司未按照合同约定在自合同签订之日起90工作日内（即2018年6月26日前）向长沙市房屋登记机关办理合同备案和商品房预告登记，构成违约行为，应当承担违约责任。依据商品房买卖合同的约定，东业公司未在约定期限内办理合同备案和商品房预告登记的，自合同约定的期限的次日起至实际办妥登记之日止，东业公司每日按已付房款的0.01‰支付违约金，故彭奥宇诉请东业公司办理商品房买卖合同备案和商品房预告登记并支付违约金，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。关于办理注销在建建筑物抵押权登记的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转

彭奥宇与东业公司于2018年3月18日签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。关于办理商品房买卖合同备案、预告登记和支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，彭奥宇已依约履行了购房款的付款义务，东业公司未按照合同约定在自合同签订之日起90工作日内（即2018年6月26日前）向长沙市房屋登记机关办理合同备案和商品房预告登记，构成违约行为，应当承担违约责任。依据商品房买卖合同的约定，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6604号上诉人（原审第三人）：中融国际信托有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松**科技创新城创新二路**。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：彭思远，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴贤钦，湖南天地人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：彭奥宇，女，1993年8月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理……