房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终2316号

吴云勇与润昌公司签订租赁意向书，对中山市小榄镇北秀路43号百汇时代广场一号楼第3层3F032号商铺达成租赁意向，属双方真实意思表示。租赁意向书仅表示双方对租赁达成初步意向，而在协商正式的商铺租赁合同的过程中，双方未能达成一致意见，现吴云勇提出解除租赁意向书，润昌公司亦表示同意，应予确认解除租赁意向书。润昌公司抗辩没有收到吴云勇意向金，一审法院认为，一方面，吴云勇提交的收据显示润昌公司已盖章确认收款，润昌公司虽不确认却未申请鉴定其盖章，润昌公司应承担举证不能的法律后果；另一方面，润昌公司在答辩意见中多次强调“我司有权没收意向金”，从逻辑上讲，有权没收意向金的前提应当是已经收取意向金，润昌公司关于是否收取意向金的表述前后不一致；且润昌公司称“没有载明是现金收据则应当是转账”的陈述，亦不符合一般的交易习惯，因此，一审法院认定润昌公司已经收取吴云勇的意向金25243.64元。关于意向金是否应当返还的问题，一审法院认为，租赁意向书上并未确定租赁合同的签订截止时间，应视为可随时签订合同，现双方因协商不一致而解除租赁意向书，并不属于任何一方的过错。因此租赁意向书解除后，润昌公司应当予以返还依据租赁意

吴云勇与润昌公司签订租赁意向书，对中山市小榄镇北秀路43号百汇时代广场一号楼第3层3F032号商铺达成租赁意向，属双方真实意思表示。租赁意向书仅表示双方对租赁达成初步意向，而在协商正式的商铺租赁合同的过程中，双方未能达成一致意见，现吴云勇提出解除租赁意向书，润昌公司亦表示同意，应予确认解除租赁意向书。润昌公司抗辩没有收到吴云勇意向金，一审法院认为，一方面，吴云勇提交的收据显示润昌公司已盖章确认收款，润昌公司虽不确认却未申请鉴定其盖章，润昌公司应承担举证不能的法律后果；另一方面，润昌公司在答辩意见中多次强调“我司有权没收意向金”，从逻辑上讲，有权没收意向金的前提应当是已经收取意向金，润昌公司关于

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2316号上诉人（原审被告）：中山市润昌置业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇环镇北路61号。法定代表人：卢炎枝，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘玉兰，女，该公司员工。委托诉讼代理人：梁燕平，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴云勇，男，1978年10月10日出生，汉族，住四川省广汉市。委托诉讼代理人：龙镜锋，广东维纳律师事务……