房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0102民初9165号
裁判要旨
原告柯剑飞与被告柯剑飞签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。 关于柯剑飞诉请《商铺租赁合同》解除及租金问题。 合同约定，租金半年结算，赵德利需提前一个月支付，逾期支付，柯剑飞有权收回商铺租赁给他人经营。 本案中，柯剑飞依约将房屋交付赵德利使用后，赵德利并未按期足额支付租金，仅支付了3万元，其行为构成违约。 根据柯剑飞当庭陈述，其与赵德利在2019年5月1日就案涉房屋的返还已办理了交接，该行为表明，案涉合同在本案诉讼前即2019年5月1日双方已协商解除，故本院确认柯剑飞与赵德利签订的《商铺租赁合同》至2019年5月1日解除。 柯剑飞主张赵德利支付至2019年4月30日止欠付的租金46032元，本院予以支持。 关于柯剑飞依据合同第五条约定主张105072元违约金的问题。 双方合同第五条约定：任何一方违约，则支付对方未满合同期房租的20%作为赔偿。 该约定内容系违约赔偿金，而非违约金。 本案查证的事实表明，赵德利在2018年11月21日承租后因失火不再经营，2019年5月1日双方解除《商铺租赁合同》并就案涉房屋办理交接后柯剑飞随即另行出租
摘要
柯剑飞与赵德利房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0102民初9165号 原告：柯剑飞，男，1971年9月29日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：席庆妹，安徽徽航律师事务所律师。 被告：赵德利，男，1989年6月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告柯剑飞与被告赵德利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行……