房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0791民初741号
裁判要旨
康茂城公司与邱健剑、邱光力签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵照履行。 一、关于合同解除的问题。 现原告康茂城公司主张解除双方于2017年8月14日签订的《商铺租赁合同》，被告邱健剑、邱光力亦表示同意解除案涉租赁合同，故本院确认双方于2017年8月14日签订的《商铺租赁合同》解除。 二、关于腾退商铺的问题。 被告邱健剑、邱光力辩称其未实际使用案涉商铺，双方并未办理交接手续；原告主张合同约定了交付时间，被告未在规定时间内履行交付手续的，应视为已经交付。 原告的陈述应视为其认可案涉商铺并未交付的事实，案涉商铺并未实际交付使用，故不存在腾退的问题。 三、关于欠付租金及市场管理费的问题。 本案中，合同约定的租金缴纳方式为按月缴纳，即被告邱健剑、邱光力应于每月5日前缴纳当月的租金，且应当在商铺交付时预缴三个月的租金，但被告邱健剑、邱光力只缴纳了履约保证金27564元，未在约定时间内履行商铺交接手续并向原告康茂城公司预缴三个月租金，实质上是以实际行为告知康茂城公司不再继续履行合同，双方的租赁合同并未实际履行，原告康茂城公
摘要
江西康茂城文化创意产业发展有限公司、邱健剑、邱光力房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初741号 原告：江西康茂城文化创意产业发展有限公司，住所地：江西省赣州开发区创新二路，统一社会信用代码：91360703091053748R。 法定代表人：李建明，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘传标，江西南芳律师事务所律师。 被告：邱健剑，男，1991年9月2日生，汉族，住江西省赣州市南康区。 被告：邱……