房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3859号

依法成立的合同自成立时生效,对双方当事人产生法律约束力,双方均应按约遵守。一方当事人不履行合同或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，星浩公司逾期交房的行为违反双方的合同约定，濮毅凡依据合同主张违约责任(违约金)，星浩公司应当承担。对于违约金的金额,无证据证明双方已就违约金金额的计算方式、赔偿金额达成一致。因星浩公司举证了同地段同类型房屋的租金水平以证明濮毅凡主张的赔偿金额明显过高，但濮毅凡未举出反证证明其损失与合同约定的损失相当，又因开发商延期交房给业主造成的损失主要为业主对房屋占有利益的损失，故一审法院根据双方的举证情况，认定濮毅凡主张的违约金过高，应以案涉房屋的房租损失为衡量基础，根据濮毅凡的房型、楼层、已付房款的金额等因素，综合认定超过8200元的部分为过高部分，应予调整。对于星浩公司提出的恶劣天气、国际会议在苏州召开、政府禁令等构成不可抗力，不可抗力期间应当免责的抗辩意见，一审法院认为，星浩公司举出的高温及降雨情况并非苏州市的异常气候，不属于双方合同所约定的恶劣天气的范畴，星浩公司不能依据该点抗辩免责。国际会议的召开、政府禁

依法成立的合同自成立时生效,对双方当事人产生法律约束力,双方均应按约遵守。一方当事人不履行合同或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，星浩公司逾期交房的行为违反双方的合同约定，濮毅凡依据合同主张违约责任(违约金)，星浩公司应当承担。对于违约金的金额,无证据证明双方已就违约金金额的计算方式、赔偿金额达成一致。因星浩公司举证了同地段同类型房屋的租金水平以证明濮毅凡主张的赔偿金额明显过高，但濮毅凡未举出反证证明其损失与合同约定的损失相当，又因开发商延期交房给业主造成的损失主要为业主对房屋占有利益的损失，故一审法院根据双方的举证情况，认定濮毅凡主张的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3859号上诉人（原审原告）：濮毅凡，男，1989年8月8日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：孙正彤,北京大成(苏州)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州星浩房地产发展有限公司，住所地江苏省苏州市金阊新城金储街288号物流服务大厦8楼。法定代表人：曹峻，董事长。委托诉讼代理人：王飞，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理……