物业服务合同纠纷 （2019）豫0802民初345号
裁判要旨
本案属于物业服务合同纠纷。 天荣公司与焦作市车站街祥和小区业主委员会签订《祥和小区物业管理委托合同》系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 关于天荣公司起诉的物业费，刘见全辩称天荣公司服务不到位，根据法律规定，物业公司服务存在瑕疵，不履行合同约定或法律规定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失等，但业主以此为理由拒绝支付物业费没有法律依据。 刘见全作为该小区业主，事实上也享受了天荣公司提供的物业管理服务，理应支付物业费用，故本院对刘见全的辩解意见不予支持。 关于物业费的计算，庭审中，刘见全自认其房屋面积分别为119.74㎡和124.18㎡，故物业费应按照实际面积119.74㎡和124.18㎡，从2016年9月1日起计算至2018年8月31日即为3512.45元（119.74㎡×0.6元/㎡×24个月+124.18㎡×0.6元/㎡×24个月）。 关于违约金，虽然合同中约定未能如数交纳物业费的，应交纳违约金，但结合被告提供的证据可以证明，原告提供的物业服务确有一定瑕疵，对造成被告逾期交纳物业费也有一定过错，故此对原
摘要
焦作市天荣物业管理有限公司与刘见全物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初345号原告（反诉被告）：焦作市天荣物业管理有限公司，住所地：焦作市山阳区新城街道办事处恩村三街。 法定代表人：薛银香，总经理。 委托诉讼代理人：李建忠，河南首鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛小平，河南首鼎律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：刘见全，男，1978年11月2日出生，汉族，住焦作市解放区。 焦作市天荣物业管……