房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终1140号

当事人各方签订的《商铺租赁合同》、《三方协议》系当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务，覃明达在《商铺租赁合同》项下的权利义务由吴章武承继。叮叮商业公司依约向吴章武交付了符合合同约定的商铺，吴章武应当支付相应租金、推广费及物业管理费等费用。现叮叮商业公司与覃明达、吴章武一致确认租金、推广费、物业管理费已经交至了2020年1月31日，吴章武应于2020年1月20日前支付2020年2月1日至2020年4月30日的租金、推广费及物业管理费，但吴章武辩称因新冠疫情不可抗力因素影响，双方签订的《商铺租赁合同》于2020年1月24日解除，此后的亦不应再支付租金、推广费、物业管理费等。对此，该院认为，吴章武于2020年1月1日以餐厅亏损为由向叮叮商业公司发送《退铺申请函》要求撤铺，根据《商铺租赁合同》的约定，若因经营不善需提前解除合同的，应提前90天书面通知叮叮商业公司并征得其同意。叮叮商业公司此后明确回复不同意解除合同并要求吴章武继续经营，故《商铺租赁合同》并未就此解除。同时，湖南省卫生健康委员会于2020年1月23日结合疫情防控

当事人各方签订的《商铺租赁合同》、《三方协议》系当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务，覃明达在《商铺租赁合同》项下的权利义务由吴章武承继。叮叮商业公司依约向吴章武交付了符合合同约定的商铺，吴章武应当支付相应租金、推广费及物业管理费等费用。现叮叮商业公司与覃明达、吴章武一致确认租金、推广费、物业管理费已经交至了2020年1月31日，吴章武应于2020年1月20日前支付2020年2月1日至2020年4月30日的租金、推广费及物业管理费，但吴章武辩称因新冠疫情不可抗力因素影响，双方签订的《商铺租赁合同》于2020年1月24日解除，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1140号上诉人（原审被告）：吴章武，男，1991年6月20日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：刘昭，湖南天恒健律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云，湖南天恒健律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：覃明达，男，1986年5月3日出生，汉族，住委托诉讼代理人：刘昭，湖南天恒健律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云，湖南天恒健律师事务所实习……