物业服务合同纠纷 （2014）鄂武汉中民二终字第00309号

锦绣雅园公司与美凯置业公司签订的《某某花园小区前期物业委托服务合同》，系双方真实意思的表示，其内容未违反国家法律、法规禁止性规定，当属合法有效，双方均应诚实守信地予以履行。庭审中，美凯置业公司提出“物业管理费赠送单”是销售代理任意扩大了赠送范围，对其不予认可。但经法院查实，该组“物业管理费赠送单”均有美凯置业公司的签章，且美凯置业公司对该组证据的真实性不持异议，故房屋销售代理出具“物业管理费赠送单”的行为可以视为经美凯置业公司授权的职务行为，其法律后果应归属于美凯置业公司承担。根据《物业管理条例》第四十二条之规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。锦绣雅园公司、美凯置业公司签订合同的时间是2010年5月14日，锦绣雅园公司自认进驻某某花园小区服务的时间为2010年6月1日。鉴于此，已售58套房屋在空置期间及7套未售房应交纳的物业管理费均应从2010年6月1日起算。而美凯置业公司提出“起算时间应从涉案房屋获得竣工验收

锦绣雅园公司与美凯置业公司签订的《某某花园小区前期物业委托服务合同》，系双方真实意思的表示，其内容未违反国家法律、法规禁止性规定，当属合法有效，双方均应诚实守信地予以履行。庭审中，美凯置业公司提出“物业管理费赠送单”是销售代理任意扩大了赠送范围，对其不予认可。但经法院查实，该组“物业管理费赠送单”均有美凯置业公司的签章，且美凯置业公司对该组证据的真实性不持异议，故房屋销售代理出具“物业管理费赠送单”的行为可以视为经美凯置业公司授权的职务行为，其法律后果应归属于美凯置业公司承担。根据《物业管理条例》第四十二条之规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民二终字第00309号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉美凯置业有限公司。法定代表人：程大双，该公司董事长。委托代理人：郭涛，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉锦绣雅园物业服务有限公司。法定代表人：胡刚祥，该公司董事长。委托代理人：周林，该公司总经理。委托代理人：董济久，该公司法律顾问。上诉人武汉美凯置……