房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2503号

骆晓明、郭亮之间签订的《不动产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，当事人均应按约全面自觉的履行义务。且根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。依现有证据，足以证明郭亮存在擅自转租行为，此举显属违约，理应承担相应的责任，骆晓明据此要求解除合同，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，予以恢复原状。合同关系既已解除，郭亮应按照约定搬离系争房屋，故骆晓明要求郭亮搬离并返还房屋的诉请，于法有据，法院予以支持。合同解除后，骆晓明以合理的租金标准主张房屋使用费，于法不悖，也予支持。至于保证金3,500元，骆晓明要求予以没收，该主张与约定相符且于法不悖，亦予支持。至于逾期付款违约金，骆晓明自愿放弃，法院不持异议。郭亮未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由郭亮自行承担。一审法院审理后于二○一六年十二月二十七日依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百二十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

骆晓明、郭亮之间签订的《不动产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，当事人均应按约全面自觉的履行义务。且根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。依现有证据，足以证明郭亮存在擅自转租行为，此举显属违约，理应承担相应的责任，骆晓明据此要求解除合同，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，予以恢复原状。合同关系既已解除，郭亮应按照约定搬离系争房屋，故骆晓明要求郭亮搬离并返还房屋的诉请，于法有据，法院予以支持。合同解除后，骆晓明以合理的租金标准主张房屋使用费，于法不悖，也予支持。至于保证金3,50

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2503号上诉人（原审被告）：郭亮，男，1988年4月10日生，汉族，住河南省沈丘县周营乡。委托诉讼代理人：焦玉玲（系郭亮妻子），1991年5月16日生，汉族，住河南省焦作市山阳区。被上诉人（原审原告）：骆晓明，女，1943年6月10日生，汉族，住上海市。上诉人郭亮因与被上诉人骆晓明房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（201……