商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终3605号

合法的买卖关系应予保护，债务应当清偿。李九洲与中大环球公司均应按照双方签订的《商品房销售合同》约定内容履行相应的义务。2014年7月7日，李九洲与中大环球公司签订购房合同，李九洲持有的合同约定交房期限为2014年10月31日前，此时距交房时间较短，中大环球公司是否能够如期交房应有初步判断。李九洲交纳首付款，此后又办理相关税务、住房维修基金、住房贷款、并分期偿还住房贷款等后续行为，直至2015年5月5日诉至法院，要求返还购房款等。涉案房屋在邳州市房产局办理的登记备案载有：“出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2、该商品房已竣工验收备案……”。同栋楼房其他业主先后签订合同，约定交房期限为2015年7月31日前，李九洲对交房期限没有尽到审慎义务，应自行承担相应风险。李九洲要求中大环球公司返还已付购房款及利息、契税、住宅专项维修资金等主张，实质导致解除已签定涉案购房合同。李九洲主张的证据不足，法院不予支持。中大环球公司申请对涉案购

合法的买卖关系应予保护，债务应当清偿。李九洲与中大环球公司均应按照双方签订的《商品房销售合同》约定内容履行相应的义务。2014年7月7日，李九洲与中大环球公司签订购房合同，李九洲持有的合同约定交房期限为2014年10月31日前，此时距交房时间较短，中大环球公司是否能够如期交房应有初步判断。李九洲交纳首付款，此后又办理相关税务、住房维修基金、住房贷款、并分期偿还住房贷款等后续行为，直至2015年5月5日诉至法院，要求返还购房款等。涉案房屋在邳州市房产局办理的登记备案载有：“出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3605号上诉人(原审原告，原审反诉被告）：李九洲。委托诉讼代理人：刘甲林，江苏景来律师事务所律师。被上诉人(原审被告，原审反诉原告）：江苏中大环球房地产开发有限公司。法定代表人：张严军。委托诉讼代理人：宣健，上海市协力（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司邳州支行。负责人：葛权，该行行长。委托诉讼代……