房屋买卖合同纠纷 （2011）亳民一初字第00028号

本案争议的房产，大自然药业公司分别与2000年3月6日，2002年1月28日，到房产局申请登记在本公司名下。故大自然药业公司对争议的房屋拥有所有权，因而具有处分权。2006年6月1日，大自然药业公司法定代表人刘庆华（甲方）与冷洪轮（乙方）达成房屋买卖协议，将上述房产卖给冷洪轮。因刘庆华在与冷洪轮订立房屋买卖协议时，是大自然药业公司的法定代表人，有权代表大自然药业公司进行相关的民事活动，故其买卖行为能够代表大自然药业公司，因此刘庆华与冷洪轮之间签订的房屋买卖协议对大自然药业公司具有约束力。故在大自然药业公司于2011年2月25日变更法定代表人为刘晓东后，仍以自身名义提起诉讼，要求确认刘庆华与冷洪轮签订的房屋买卖协议无效，是否认刘庆华的处分行为对大自然药业公司的约束力，大自然药业公司的自我否定行为没有法律依据亦违反民法中诚实信用原则，且签订协议是双方真实意思表示，冷洪轮按照协议约定当天支付房款75万元，刘庆华将房屋交冷洪轮使用，冷洪轮已使用多年，并对房屋进行扩建，至2010年11月22日，刘晓东以冷洪轮、刘庆华为被告向亳州市谯城区人民法院提起诉讼期间，作为大自然药业公司的法定代表人刘庆华及

本案争议的房产，大自然药业公司分别与2000年3月6日，2002年1月28日，到房产局申请登记在本公司名下。故大自然药业公司对争议的房屋拥有所有权，因而具有处分权。2006年6月1日，大自然药业公司法定代表人刘庆华（甲方）与冷洪轮（乙方）达成房屋买卖协议，将上述房产卖给冷洪轮。因刘庆华在与冷洪轮订立房屋买卖协议时，是大自然药业公司的法定代表人，有权代表大自然药业公司进行相关的民事活动，故其买卖行为能够代表大自然药业公司，因此刘庆华与冷洪轮之间签订的房屋买卖协议对大自然药业公司具有约束力。故在大自然药业公司于2011年2月25日变更法定代表人为刘晓东后，仍以自身名义提起诉讼，要求确认刘庆华与冷洪

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）亳民一初字第00028号原告：安徽省亳州市大自然药业有限公司。地址：安徽省亳州市中药材交易中心3栋32号。法定代表人：刘晓东，公司总经理。委托代理人：常爱民，安徽承义律师事务所律师。委托代理人：朱学润，安徽承义律师事务所律师。被告：冷洪轮，个体户。委托代理人：邢三元，安徽公德律师事务所律师。被告：刘庆华，市民。委托代理人：汪贤林，安徽安泰达律师……