房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终2097号

2013年8月14日，二被告办理了涉案房屋产权变更登记手续，产权登记至被告卢铁勇名下。故被告卢铁勇对房屋是否构成善意取得是本案争议的焦点问题，也是原告能否行使撤销权的前提。对此焦点问题，原告虽主张被告卢铁勇购买房屋时明知涉案房屋系王智会所有，非善意取得，但对其主张不能举示有效证据予以证明，本院无法支持。本院认为，被告卢铁勇在与被告高学丽签订合同时，房屋产权登记在被告高学丽名下，从物权的公示效力来说，被告卢铁勇对被告高学丽系房屋所有权人有高度的信赖，卢铁勇在合同的签订以及履行过程中已尽了合理的审查义务，并且支付了房屋交易的较为合理的对价，故被告卢铁勇取得涉案房产符合《物权法》对善意取得制度的相关规定，廊坊市中级人民法院的民事判决不影响卢铁勇善意取得涉案房屋。综上所述，二被告签订《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法、形式有效，依法应予保护。原告王智会将房产登记在被告高学丽名下，其对可能存在的风险应当有所预判，且其在诉讼过程中未向本院提出财产保全申请，更未向房屋产权登记机关提交异议登记申请，其对被告高学丽转让涉案房产亦存在过错，故本院对原告要求撤销二被告签订的《房屋买卖合同》的

2013年8月14日，二被告办理了涉案房屋产权变更登记手续，产权登记至被告卢铁勇名下。故被告卢铁勇对房屋是否构成善意取得是本案争议的焦点问题，也是原告能否行使撤销权的前提。对此焦点问题，原告虽主张被告卢铁勇购买房屋时明知涉案房屋系王智会所有，非善意取得，但对其主张不能举示有效证据予以证明，本院无法支持。本院认为，被告卢铁勇在与被告高学丽签订合同时，房屋产权登记在被告高学丽名下，从物权的公示效力来说，被告卢铁勇对被告高学丽系房屋所有权人有高度的信赖，卢铁勇在合同的签订以及履行过程中已尽了合理的审查义务，并且支付了房屋交易的较为合理的对价，故被告卢铁勇取得涉案房产符合《物权法》对善意取得制度的相关

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2097号上诉人（原审原告）王智会。委托代理人王洪波，河北王洪波律师事务所律师。被上诉人（原审被告）卢铁勇。委托代理人郝茂森，河北燕灵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高学丽。上诉人王智会与被上诉人卢铁勇、高学丽房屋买卖合同纠纷一案，上诉人不服河北省三河市人民法院（2015）三民重字第00044号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组……