商品房预约合同纠纷 （2021）湘01民终7091号

一、关于双方签订的《钱隆国际8#栋福晟MALL商铺落位与商铺运营协议》是否解除的问题。本案中，王征宇与晟冉公司、沸点公司签订了《钱隆国际8#栋福晟MALL商铺落位与商铺运营协议》，虽在协议中就涉案商铺的总价款、具体付款方式、付款时间进行了约定，但未就商铺交付使用条件及日期、办理产权证等有关商品房买卖事宜的主要内容进行明确约定，故其性质为商品房预约合同。上述协议签订后，因双方对于办理网签手续情况无法达成一致意见，即王征宇以晟冉公司未能办理网签手续，亦无法办理涉案九套商铺的分户房产证为由，于2020年5月向晟冉公司申请退铺，要求解除合同，退还其已缴纳的款项。之后王征宇、晟冉公司双方一直在协商处理该事宜，其中王征宇亦向晟冉公司主张退款，直到晟冉公司通知王征宇发出“福晟Mall”项目签约通知书，要求王征宇在2020年8月24日前与晟冉公司签订商品房买卖合同及其他文件，逾期则晟冉公司有权将商铺另行销售，王征宇以实际行动表明与晟冉公司解除合同，故王征宇、晟冉公司双方就《钱隆国际8#栋福晟MALL商铺落位与商铺运营协议》在2020年8月25日已经解除。二、关于定金的问题。王征宇与晟冉公司在2020年

一、关于双方签订的《钱隆国际8#栋福晟MALL商铺落位与商铺运营协议》是否解除的问题。本案中，王征宇与晟冉公司、沸点公司签订了《钱隆国际8#栋福晟MALL商铺落位与商铺运营协议》，虽在协议中就涉案商铺的总价款、具体付款方式、付款时间进行了约定，但未就商铺交付使用条件及日期、办理产权证等有关商品房买卖事宜的主要内容进行明确约定，故其性质为商品房预约合同。上述协议签订后，因双方对于办理网签手续情况无法达成一致意见，即王征宇以晟冉公司未能办理网签手续，亦无法办理涉案九套商铺的分户房产证为由，于2020年5月向晟冉公司申请退铺，要求解除合同，退还其已缴纳的款项。之后王征宇、晟冉公司双方一直在协商处理该

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终7091号上诉人（原审原告）：王征宇，男，1994年6月9日出生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：申广林，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南沸点房地产营销顾问有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道567号运达中央广场二期商业综合楼N单元40层40005号房。法定代表人：李娟，执行董事。委托诉讼代理人……