房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终980号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订《租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方合同到期后未签订书面租赁合同，双龙信达公司承租D区12号和28号摊位，汽贸园公司收取租金，双方成立事实上的不定期租赁合同关系。汽贸园公司于2020年3月发出通知，并通过短信送达给双龙信达公司，通知到双龙信达公司将于2020年5月31日经营到期，故双方的租赁合同于2020年5月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，双龙信达公司应当将承租的经营场地腾退而未腾退，故对于汽贸园公司主张双龙信达公司腾退经营场地的诉讼请求，本院予以支持。本案中，双龙信达公司应当交纳合同解除后占用租赁房屋场地的使用费，故对于汽贸园公司要求支付租金及车位费、卫生费的诉讼请求，本院均予以支持

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订《租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方合同到期后未签订书面租赁合同，双龙信达公司承租D区12号和28号摊位，汽贸园公司收取租金，双方成立事实上的不定期租赁合同关系。汽贸园公司于2020年3月发出通知，并通过短信送达给双龙信达公司，通知到双龙信达公司将于2020年5月31日经营到期，故双方的租赁合同于2020年5月31日

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终980号上诉人（原审被告）：北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区****。法定代表人：李春英，经理。委托诉讼代理人：魏学箭，男，北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司实际经营者。委托诉讼代理人：王万生，男，北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司实际经营者。被上诉人（原审原……