房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终781号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《住宅合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，被告应当按照合同约定的时间将符合约定条件的房屋交付给原告。本案中被告一直没有取得合同约定的竣工备案手续，而竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，才具备交付使用的条件。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此，在现有房地产开发市场中，认定房屋质量合格的标准应以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。出卖人如未能在交房时取得上述竣工验收备案文件，则应视为房屋未具备法定交付使用的条件。本案涉案房屋至今未通过竣工验收备案，被告对此未提供出合理的解释，原告有理由认为涉案房屋没有达到专业要求，影响合同目的实现。原告自2016年7月起，采取多种方式向被告催告履行义务，至今已超过法定合理期限，故原告要求被告解除合同符合法律规定，应予支持。被告应向原告返还购房款517378元。

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《住宅合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，被告应当按照合同约定的时间将符合约定条件的房屋交付给原告。本案中被告一直没有取得合同约定的竣工备案手续，而竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，才具备交付使用的条件。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此，在现有房地产开发市场中，认定房屋质量合格的标准应以取得政府有关部门的《

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终781号上诉人（原审被告）：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地：大庆市让胡路区。法定代表人：童云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，大庆昆仑唐人商业投资有限公司法务主管，住大庆市萨尔图区。被上诉人（原审原告）：周光敏，男，1983年4月6日出生，汉族。上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司（……