物业服务合同纠纷 （2019）吉02民终2693号

吴立琦作为业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费。经万星物业公司书面催交，吴立琦在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，万星物业公司有权要求吴立琦支付2010年1月1日起至2019年6月30日物业服务费15035元。关于万星物业公司未及时履行维修义务的抗辩意见，其抗辩理由具有一定的正当性，但因吴立琦自认于2018年3月已自行对房屋进行重新装修，包括更换窗户、作防水处理等，故该抗辩意见不予支持，吴立琦可另行主张权利。关于违约金一节，因万星物业公司未及时履行维修义务，故对其违约金请求，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决：吴立琦于本判决生效之日起立即给付万星物业公司2010年1月1日起至2019年6月30日物业服务费15035元。案件受理费250元，由吴立琦负担88元，由万星物业公司负担162元。本院二审期间，吴立琦向本院提供照片10张，证明案涉房屋持续受损，万星物业公司从2013年到现在没有任何作为。万星物业公司对该证据质证称，对照片真实性无法确定，吴立琦陈述是本案一审开庭后拍摄的

吴立琦作为业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费。经万星物业公司书面催交，吴立琦在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，万星物业公司有权要求吴立琦支付2010年1月1日起至2019年6月30日物业服务费15035元。关于万星物业公司未及时履行维修义务的抗辩意见，其抗辩理由具有一定的正当性，但因吴立琦自认于2018年3月已自行对房屋进行重新装修，包括更换窗户、作防水处理等，故该抗辩意见不予支持，吴立琦可另行主张权利。关于违约金一节，因万星物业公司未及时履行维修义务，故对其违约金请求，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2693号上诉人（原审被告）：吴立琦，女，1961年5月10日生，汉族，吉林市丰满区教师进修学校退休干部，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：于鹏宇（系吴立琦之子），男，1989年8月13日生，汉族，国网吉林省电力有限公司永吉县供电公司会计，住吉林市丰满区。被上诉人（原审原告）：吉林市万星物业服务有限公司，住所地吉林高新技术产业开发区。法……