房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民申26号

付继臣从金玉花、梁京华手中购得争议房屋后将其转售给权今子并未违反法律规定。一审以付继臣、孙冬晶基于与争议房屋登记所有人金玉花、梁京华签订的合法有效的房屋买卖合同而将房屋转售给权今子并签订房屋买卖合同，应视付继臣、孙冬晶与权今子之间达成房屋买卖合同，从而认定合同合法有效并无不当。2014年11月7日，延吉市房产管理局向权今子发出更正登记通知书，已取得争议房屋所有权的权今子方知，其以45.79平方米的房屋价款购买了实际面积为39.13平方米的争议房屋。根据公平公正、诚实信用原则，实际售房人付继臣、孙冬晶履行合同不符合约定，一审判决由其二人承担相应违约责任，返还购房款面积差价并无不当。关于金玉花、梁京华主张一审认定争议房屋面积为39.13平方米错误的申请事由。延吉市人民法院（2015）延民初字第56号生效民事判决已认定本案争议房屋面积为39.13平方米。因此，该申请事由不成立。关于金玉花、梁京华主张权今子无诉讼主体资格的申请事由。本案的涉案事实是金玉花（梁京华）、付继臣（孙冬晶）、权今子之间房屋买卖合同纠纷，与姜薇薇无关，该申请事由不成立。关于金玉花、梁京华主张争议房屋系按整个房屋18万元价

付继臣从金玉花、梁京华手中购得争议房屋后将其转售给权今子并未违反法律规定。一审以付继臣、孙冬晶基于与争议房屋登记所有人金玉花、梁京华签订的合法有效的房屋买卖合同而将房屋转售给权今子并签订房屋买卖合同，应视付继臣、孙冬晶与权今子之间达成房屋买卖合同，从而认定合同合法有效并无不当。2014年11月7日，延吉市房产管理局向权今子发出更正登记通知书，已取得争议房屋所有权的权今子方知，其以45.79平方米的房屋价款购买了实际面积为39.13平方米的争议房屋。根据公平公正、诚实信用原则，实际售房人付继臣、孙冬晶履行合同不符合约定，一审判决由其二人承担相应违约责任，返还购房款面积差价并无不当。关于金玉花、梁

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉24民申26号再审申请人（一审被告）：金玉花，女，朝鲜族，1977年4月17日生，无职业，现住延吉市。再审申请人（一审被告）：梁京华，男，朝鲜族，1972年3月2日生，无职业，现住延吉市。委托代理人：李龙男，吉林首泰律师事务所律师。被申请人（一审原告）：权今子，女，朝鲜族，1968年4月25日生，无职业，现住韩国。被申请人（一审被告……