建筑物区分所有权纠纷 （2017）津02民终4871号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”本案中，被告未举证证实其将汉沽王园南里住宅房屋改变为经营用房以前曾征得居住在同一住宅楼内的八原告等其他业主的同意，故原告要求被告停止拆改、恢复原状，于法有据，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十七条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决：“被告张强立即停止将其汉沽王园南里房屋改建为经营性用房的行为，并将上述房屋已拆改的窗户、墙体等住宅楼公共部位恢复原状。案件受理费40元，由被告负担。被告应在本判决生效后十日内将诉讼费直接交至本院。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人是否应停止将房屋改为经营性用房及是否应恢复原状。根据我国《物权法》及相关司法解释的规定，业主将住宅改为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。现上
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”本案中，被告未举证证实其将汉沽王园南里住宅房屋改变为经营用房以前曾征得居住在同一住宅楼内的八原告等其他业主的同意，故原告要求被告停止拆改、恢复原状，于法有据，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十七条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决：“被告张强立即停止将其汉沽王园南里房屋改建为经营性用房的行为，并将上述房屋已拆改的窗户、
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4871号上诉人（原审被告）：张强，男，1986年9月12日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘峥（系张强之妻），住天津市滨海新区。被上诉人(原审原告)张宝众，男，1959年6月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘国俊，女，住天津市滨海新区，由天津市滨海新区汉沽街王园里社区居民委员会推荐。被上诉人(原审原告……