物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第07521号

刘洪系北京市顺义区裕龙花园五区1号楼××室业主，大龙物业对该小区提供物业服务，刘洪实际接受了大龙物业为其提供的物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，刘洪应当向大龙物业支付物业费。大龙物业向刘洪提供的物业服务属持续履行，关于刘洪在上诉意见中提出的2012年9月29日之前的物业费超过了诉讼时效的问题，本院不予采信。一审法院综合实际情况酌定的物业费用数额并无不当。关于刘洪所提出的损失赔偿问题，系其二审期间增加的诉讼请求，因大龙物业不同意本院一并审理，故刘洪可另行起诉，本院对此不予处理。综上，刘洪的上诉意见缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费132元，由北京市大龙绿港物业管理有限责任公司负担20元（已交纳），由刘洪负担112元（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费264元，由刘洪负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　杨　路代理审判员　石　煜代理审判员　郑慧媛二〇一五年六月十二日书　记　员　耿梦琪

刘洪系北京市顺义区裕龙花园五区1号楼××室业主，大龙物业对该小区提供物业服务，刘洪实际接受了大龙物业为其提供的物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，刘洪应当向大龙物业支付物业费。大龙物业向刘洪提供的物业服务属持续履行，关于刘洪在上诉意见中提出的2012年9月29日之前的物业费超过了诉讼时效的问题，本院不予采信。一审法院综合实际情况酌定的物业费用数额并无不当。关于刘洪所提出的损失赔偿问题，系其二审期间增加的诉讼请求，因大龙物业不同意本院一并审理，故刘洪可另行起诉，本院对此不予处理。综上，刘洪的上诉意见缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07521号上诉人（原审被告）刘洪，男，1957年2月8日出生。被上诉人（原审原告）北京市大龙绿港物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区仁和地区裕龙花园四区33号楼。法定代表人缐杰锋，总经理。委托代理人周伟，女，1976年3月26日出生。上诉人刘洪因与被上诉人北京市大龙绿港物业管理有限责任公司（以下简称大龙物业）物业服务合同纠纷一案……