房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终4726号

龙小英、聚丰公司所签《购房诚意金合同书》的目的旨在确认双方对购买房屋的意向及优惠达成合意，聚丰公司收取诚意金的行为不等同于房屋销售行为。聚丰公司与包括龙小英在内的众多意向购房者所签的《购房诚意金合同书》中均有第三条“……并承诺此金一旦交付只作为购买此物业的房款用，其他用一律不退”和第四条“甲乙双方约定，一旦开发商定出房价，符合市场规律，甲方应在接到乙方通知10日内到售房部办理签定正式合同并交付首付款或预定金。否则视为甲方违约，此诚意金不退。”的条款。上述条款，系聚丰公司单方预先拟定，针对不特定购房者反复适用，且聚丰公司无证据证明其在签订合同时采取合理的方式提请购房者注意诚意金不退的情形。因此，本案《购房诚意金合同书》第三条和第四条符合《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的……并在订立合同时未与对方协商的条款”中关于格式条款认定的情形，属于格式条款。本案《购房诚意金合同书》中第三条和第四条仅载明了龙小英所缴纳五万元诚意金不予退还的违约情形，并未明确双方签订商品房正式合同具体时间、龙小英的免责情形及聚丰公司的违约责任，符合《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本

龙小英、聚丰公司所签《购房诚意金合同书》的目的旨在确认双方对购买房屋的意向及优惠达成合意，聚丰公司收取诚意金的行为不等同于房屋销售行为。聚丰公司与包括龙小英在内的众多意向购房者所签的《购房诚意金合同书》中均有第三条“……并承诺此金一旦交付只作为购买此物业的房款用，其他用一律不退”和第四条“甲乙双方约定，一旦开发商定出房价，符合市场规律，甲方应在接到乙方通知10日内到售房部办理签定正式合同并交付首付款或预定金。否则视为甲方违约，此诚意金不退。”的条款。上述条款，系聚丰公司单方预先拟定，针对不特定购房者反复适用，且聚丰公司无证据证明其在签订合同时采取合理的方式提请购房者注意诚意金不退的情形。因此，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4726号上诉人（原审被告）：重庆市璧山区聚丰置业代理有限公司。法定代表人：张勇，总经理。委托代理人：杨阳，重庆奥嘉斯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙小英。委托代理人：吕士才，重庆广普律师事务所律师。原审被告：张勇。委托代理人：杨阳，重庆奥嘉斯律师事务所律师。上诉人重庆市璧山区聚丰置业代理有限公司（以下简称聚丰公司）与被上诉人龙……