物业服务合同纠纷 （2019）鲁02民终9818号

关于一审法院对本案是否有权管辖问题。本案属一般民事合同纠纷，合同履行地虽在舰队自管房屋区域范围内，但合同一方当事人系非军人或军队单位，当事人并未在合同中约定由军事法院管辖，因此对于孙惟珍关于本案应由军事法院专属管辖的意见一审法院不予采纳。 孙惟珍居住的房屋所在的河马石小区，系海军北海舰队自管的军产房屋，孙惟珍系涉案房屋的物业实际使用人。润凯物业系经有关部门批准的、具备三级资质等级的物业服务企业。河马石小区内的房屋由舰队自行管理，舰队直管办系由舰队派驻小区的管理部门，与润凯物业签订的《物业管理委托合同》具有相关法律、法规规定的前期物业的特征，该合同不违反法律规定，属合法有效，该合同效力及于全体小区业主，包括每一名物业实际使用人。合同监督方，即小区管委会，系河马石小区内居民自发成立的服务性群体，为小区物业服务等涉及居民利益的事务提供志愿服务，不拥有和行使任何权力，应予以提倡，数名代表人在合同中签字系其个人行为，不影响合同效力和合同的正常履行。物业公司提供的物业服务是综合的、整体的，并非针对小区内某一户业主或者物业实际使用人，只要在此小区内居住就实际接受了服务，应当按照物业服务合同交纳物业服

关于一审法院对本案是否有权管辖问题。本案属一般民事合同纠纷，合同履行地虽在舰队自管房屋区域范围内，但合同一方当事人系非军人或军队单位，当事人并未在合同中约定由军事法院管辖，因此对于孙惟珍关于本案应由军事法院专属管辖的意见一审法院不予采纳。 孙惟珍居住的房屋所在的河马石小区，系海军北海舰队自管的军产房屋，孙惟珍系涉案房屋的物业实际使用人。润凯物业系经有关部门批准的、具备三级资质等级的物业服务企业。河马石小区内的房屋由舰队自行管理，舰队直管办系由舰队派驻小区的管理部门，与润凯物业签订的《物业管理委托合同》具有相关法律、法规规定的前期物业的特征，该合同不违反法律规定，属合法有效，该合同效力及于全体小

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终9818号 上诉人（原审被告）：孙惟珍，男，汉族，1938年8月26日出生，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：张贤英，女，汉族，1943年10月15日生，系上诉人之妻，住址同上。 委托诉讼代理人:孙强，女，汉族，1971年10月30日生，系上诉人之女儿，住山东省青岛市市南区。联系。 被上诉人（原审原告）：青岛润凯物业管理有限公司，……