房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终2926号

周忠海与周梦涛之间系代为清偿债务关系而非房屋买卖合同关系，理由如下：首先，关于周忠海购买涉案房屋的动机。对于张瑞平将其房产抵偿给周梦涛，以及张瑞平对周忠海亦负有债务的事实，双方均无异议。而对于周忠海、张某想以赚取房屋差价的方式弥补张瑞平所欠其债务的事实，周忠海也是认可的（详见本案第一次庭审笔录第8页），这实际上就是周忠海想要购买涉案房屋的动机。为了达成上述目的，周忠海与案外人张某需要找到张瑞平、周梦涛协商购房事宜。其次，周忠海存在代张瑞平向周梦涛清偿债务的明确意思表示，而代为清偿债务只是周忠海向张瑞平履行支付房款义务的方式。其一，周梦涛提供的2013年12月10日证明，其内容表述为周忠海、张某替张瑞平还欠账55万元，张瑞平与邓远志签订的房屋买卖合同无效，房屋及相关证件、欠款人借据移交还款方，周忠海本人也以在“还款方”处签名，故该证明关于周忠海代为清偿债务的意思表示明确。周忠海虽辩称该证明的制作实际是为了方便房屋的登记过户，并未实际得到履行，但未提供证据证明，该项辩解意见不予采纳。其二，签订上述证明后，周忠海分批向周梦涛支付款项，正是周忠海履行该协议的表现。而周梦涛为周忠海出具了22.5

周忠海与周梦涛之间系代为清偿债务关系而非房屋买卖合同关系，理由如下：首先，关于周忠海购买涉案房屋的动机。对于张瑞平将其房产抵偿给周梦涛，以及张瑞平对周忠海亦负有债务的事实，双方均无异议。而对于周忠海、张某想以赚取房屋差价的方式弥补张瑞平所欠其债务的事实，周忠海也是认可的（详见本案第一次庭审笔录第8页），这实际上就是周忠海想要购买涉案房屋的动机。为了达成上述目的，周忠海与案外人张某需要找到张瑞平、周梦涛协商购房事宜。其次，周忠海存在代张瑞平向周梦涛清偿债务的明确意思表示，而代为清偿债务只是周忠海向张瑞平履行支付房款义务的方式。其一，周梦涛提供的2013年12月10日证明，其内容表述为周忠海、张某

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终2926号上诉人（原审原告）：周忠海，男，1962年7月1日出生，汉族，居民，住邳州市。委托诉讼代理人：丁可余，江苏恒久律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周梦涛，女，1963年11月1日出生，汉族，邳州市城关供销社退休职工，住邳州市。委托诉讼代理人：吴士芹，江苏徐淮律师事务所律师。原审第三人：张瑞平，男，1963年7月25日出生，……