物业服务合同纠纷 （2018）皖0103民初6295号
裁判要旨
案涉物业服业合同系当事人真实意思表示，合法有效。 本案争议的焦点为：1、被告是否是本案的适格主体？ 被告认为案涉主污水管道堵塞系楼上住户生活污水倒灌至原告家中，本案的实际侵权人应是原告同户型的楼上全体业主，被告并非本案的实际侵权人，原告应该向楼上全体业主索赔而不是向被告索赔，所以被告并不是本案的适格主体。 本院认为，原告主张被告未履行物业服务义务而承担违约赔偿责任，原告明确选择合同之诉，本案系物业服业合同纠纷，并非侵权责任纠纷，故被告是本案的适格主体。 2、被告信联物业公司是否应承担违约赔偿责任?被告信联物业公司是否应承担违约赔偿责任，在于原告房屋因主污水管道堵塞导致污水倒灌受损是否系被告违约行为导致。 本院认为，原被告签订的《前期物业管理服务协议》对原、被告双方均具有约束力，被告应当按照物业服务合同的内容履行相应的义务，根据国务院《物业管理条例》等相关法律规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的养护、管理和维修义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 本案中原告家中财产损失
摘要
李益与安徽信联物业服务有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初6295号 原告：李益，男，1978年6月29日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康亚，安徽昊华律师事务所实习律师。 被告：安徽信联物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路**财富广场**，统一社会信用代码91340000734940149J。……