物业服务合同纠纷 （2019）苏1183民初539号
裁判要旨
正大公司与被告签订的两份《前期物业管理服务合同》以及原、被告之间签订的《业主公约》皆合法有效，原、被告双方形成物业服务合同关系。 《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定，“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”。 依该规定，在服务合同履行过程中，一方当事人如果认为合同相对方存在侵害人身、财产权益时，可以选择按合同违约主张权利或按侵权责任主张权利，此即合同违约责任与侵权责任的竞合。 在本案诉讼中，原告明确要求鸿基公司承担合同违约责任，本院按照合同关系，围绕其诉讼请求进行审理，故对被告辩称的其不是适格被告的意见，本院不予采纳。 原告依约交纳了物业维修基金、物业服务费等相关费用，被告作为上书房花园小区物业服务公司，应当依约提供物业服务，其服务内容包含对小区共用设施进行管理，如定期进行污水管道疏通等，该管理义务并不仅仅是进行例行的检查，其应定期全面排查并消除堵塞隐患，管道实际堵塞后更应及时采取有效措施保持污水管道的完全畅通。 本案中，原告房屋内发生三次污水倒灌，被告对因排污主管堵塞所致并无异议，排污主
摘要
539戴德荣、贺成慧与镇江市鸿基物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初539号原告：戴德荣，男，1970年3月17日出生，汉族,住句容市开发区。 原告：贺成慧，女，1972年2月29日出生，汉族，住句容市开发区。 两原告共同委托诉讼代理人：王瑶，江苏汇瑞律师事务所律师。 被告：镇江市鸿基物业管理有限公司，住所地句容市华阳镇东门桥西北侧东门水岸******。 法定代表人：黄加祥，系该公司总经理。 委托诉讼……