物业服务合同纠纷 （2018）苏0115民初15574号
裁判要旨
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担违约责任的，人民法院应予支持。 本案中，虽然原告王庆玲与被告江山物业公司未直接签订物业服务合同，但原业主王庆娴将涉案房屋过户给王庆玲后，王庆娴与江山物业公司签订的《前期物业管理服务协议》应对王庆玲与江山物业公司具有约束力。 根据该协议，江山物业公司应“对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮与管理”，但结合证人证言可以认定，涉案房屋污水倒灌的堵点在二层至一层的竖管中，而二层至一层的竖管在涉案房屋所在楼栋的专有范围内，不应属于物业服务企业日常检修范围，该部分管道发生堵塞也不在物业服务企业应当或可以预见的范围内。 故王庆玲据此要求江山物业公司承担违约责任依据不足。 另涉案房屋污水管道发生堵塞，江山物业公司亦非侵权责任方，也不应承担侵权责任。 王庆玲提交的承诺书与本案并无关联性，本院不予采信。 故对王庆玲的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务
摘要
原告王庆玲与被告南京江山物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0115民初15574号 原告：王庆玲，女，1961年10月15日生，汉族。 委托诉讼代理人：毕兴华，江苏万静律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田成华，男，1962年10月9日生。 被告：南京江山物业管理有限公司（统一社会信用代码91320115730579296X），住所地在南京市江宁区秣陵街道清水亭西路2号百家湖科技产业园。 ……