物业服务合同纠纷 （2018）粤06民终7391号

一、杜慧仪、陆瑞霞与城市广场公司签订的租赁合同经前案生效判决认定合法有效，双方应按约定全面履行义务。杜慧仪、陆瑞霞与城市广场公司签订的《〈南海市房地产租赁契约〉补充协议书》约定：其每月需向城市广场公司或该公司委派的物业管理公司按10元/平方米的标准计付物业管理费、按20元/平方米的标准计付中央空调费、按5元/平方米的标准计付宣传推广费，但并未对相应的服务或推广标准作出明确具体的约定。根据当事人的举证，美城公司受城市广场公司委托，为城市广场提供相应的物业管理服务及开展了一定的宣传推广工作，杜慧仪自述其从2011年起即在案涉商铺内经营，故其理应清楚案涉商铺区域的物业、公共服务情况；另从该区域内现场勘查的情况来看，由于商铺所属区域存在大面积商铺空置，美城公司并未为上该区域提供中央空调服务。综上，一审法院确认杜慧仪、陆瑞霞应按10元/平方米/月的标准计付物业管理费和按5元/平方米/月的标准计付宣传推广费，而在该区域中央空调服务恢复正常前无需承担中央空调费。杜慧仪、陆瑞霞主张美城公司退回2016年6月1日至2017年8月30日期间的物业管理等费用，部分主张有理，一审法院确认美城公司应退回已收取的

一、杜慧仪、陆瑞霞与城市广场公司签订的租赁合同经前案生效判决认定合法有效，双方应按约定全面履行义务。杜慧仪、陆瑞霞与城市广场公司签订的《〈南海市房地产租赁契约〉补充协议书》约定：其每月需向城市广场公司或该公司委派的物业管理公司按10元/平方米的标准计付物业管理费、按20元/平方米的标准计付中央空调费、按5元/平方米的标准计付宣传推广费，但并未对相应的服务或推广标准作出明确具体的约定。根据当事人的举证，美城公司受城市广场公司委托，为城市广场提供相应的物业管理服务及开展了一定的宣传推广工作，杜慧仪自述其从2011年起即在案涉商铺内经营，故其理应清楚案涉商铺区域的物业、公共服务情况；另从该区域内现场

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终7391号上诉人（一审被告）：佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司。住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：孙旭光。委托诉讼代理人：肖福来，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪燕，广东南天明律师事务所实习律师。上诉人（一审被告）：佛山市南海区美城物业管理有限公司。住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：杨睿。委托诉讼代理人：……