物业服务合同纠纷 （2019）浙03民终3903号

根据《中华人民共和国物权法》相关规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。故白雪业委会代表全体业主对小区物业进行管理符合法律规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，本案双方之间虽未签订物业服务合同，但白雪业委会实际上已提供了物业服务，被告作为A单元1601室的业主享受了白雪业委会所提供的物业服务，张仁鑫理应支付物业管理费，因此白雪业委会请求张仁鑫支付物业管理费于法有据，予以支持。对于张仁鑫以小区消控设备不到位、物业费支出不合理等理由拒付物业费依据不足，不予采纳。白雪业委会主张物业管理费按建筑面积每月每平方米1.3元计算及公共水电费用600元，不违反法律规定，予以支持。对于白雪业委会主张的利息损失，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第八十一条、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院

根据《中华人民共和国物权法》相关规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。故白雪业委会代表全体业主对小区物业进行管理符合法律规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，本案双方之间虽未签订物业服务合同，但白雪业委会实际上已提供了物业服务，被告作为A单元1601室的业主享受了白雪业委会所提供的物业服务，张仁鑫理应支付物业管理费，因此白雪业委会请求张仁鑫支付物业管理费于法有据，予以支持。对于

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3903号上诉人（原审被告）：张仁鑫，男，1993年5月17日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：张建新，浙江赤松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文成县白雪大厦业主委员会，住所地文成县大峃镇白雪大厦。负责人：胡巧如，主任。委托诉讼代理人：胡焕，浙江震瓯（文成）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽珊，浙江震瓯（文成）律师事……