房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终6327号

乐秀洪、耿正芳与黄根土、周菊莲之间签订的《临安市房屋转让合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，乐秀洪、耿正芳与黄根土、周菊莲理应按照合同约定行使权利、履行义务。黄根土、周菊莲至今未协助乐秀洪、耿正芳办理土地使用权证，已构成违约，但鉴于案涉土地使用权证之上还存在其他人的房产，且尚未经过土地行政管理部门的分割与确权，故对乐秀洪、耿正芳的该项诉讼请求，暂不予支持。根据双方合同约定，合同签订当日即为房屋交付之日，而案涉房屋的产权已于2012年4月24日变更登记至乐秀洪、耿正芳名下，且根据乐秀洪、耿正芳的庭审陈述，乐秀洪、耿正芳已经对案涉房屋享有了实际控制权，故乐秀洪、耿正芳主张黄根土、周菊莲未将案涉房屋交付给乐秀洪、耿正芳而请求赔偿的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。根据一审法院查明的事实，案涉房屋在内的整个2号楼的水、电均经过测试验收，在案涉房屋交易前整体已通过竣工验收，且房产交易时，乐秀洪、耿正芳亦亲自到房屋现场查看，2号楼的部分房屋系经过装修的，故一审法院确认在房产交付时案涉房屋的水电是开通的，而房屋交付后，房屋管理的职责应当在乐秀洪、耿正

乐秀洪、耿正芳与黄根土、周菊莲之间签订的《临安市房屋转让合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，乐秀洪、耿正芳与黄根土、周菊莲理应按照合同约定行使权利、履行义务。黄根土、周菊莲至今未协助乐秀洪、耿正芳办理土地使用权证，已构成违约，但鉴于案涉土地使用权证之上还存在其他人的房产，且尚未经过土地行政管理部门的分割与确权，故对乐秀洪、耿正芳的该项诉讼请求，暂不予支持。根据双方合同约定，合同签订当日即为房屋交付之日，而案涉房屋的产权已于2012年4月24日变更登记至乐秀洪、耿正芳名下，且根据乐秀洪、耿正芳的庭审陈述，乐秀洪、耿正芳已经对案涉房屋享有了实际控制

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6327号上诉人（原审原告）：乐秀洪，男，1949年10月10日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人（原审原告）：耿正芳，女，1953年5月6日出生，汉族，住上海市黄浦区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：田根成，上海市国鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄根土，男，1963年9月20日出生，汉族，住浙江省临安市。被上诉人（原审被告……