房屋买卖合同纠纷 （2015）平中民一终字第443号

本案双方当事人对于签订的商品房买卖合同均无异议，中驰房产公司未能如约按期交付房屋，构成违约，应承担违约责任。本案争议的焦点问题是：中驰房产公司因其违约行为应对王锁平承担的违约金及利息损失应如何计算。一、关于违约金，合同约定了交付房屋的最后期限为2014年12月31日，并明确约定了逾期7日内的违约金计算方式，应依双方约定处理，即2015年1月1日起至2015年1月7日，中驰房产公司向王锁平支付违约金2041.19元（583197元×7天×0.05%）；对于2015年1月7日之后，双方未约定中驰房产公司不能交付房屋时如何承担违约金，但约定了具备交付条件后，若王锁平不按期付款，应按房屋总价款的日万分之五向中驰房产公司支付违约金，双方义务不对等，违背了合同法第五条规定的公平原则，致合同权利义务显失公平。2015年1月7日之后，中驰房产公司的违约状态一直在持续，依据双方签订的合同第十四条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”的约定，即2015年1月8日至2015年3月31日为中驰房产公司合理的迟延交付日期，根据合同法的公平原则，此期间中驰房产公司承担的违约金应与王锁平承担的日万分之五的逾期付款

本案双方当事人对于签订的商品房买卖合同均无异议，中驰房产公司未能如约按期交付房屋，构成违约，应承担违约责任。本案争议的焦点问题是：中驰房产公司因其违约行为应对王锁平承担的违约金及利息损失应如何计算。一、关于违约金，合同约定了交付房屋的最后期限为2014年12月31日，并明确约定了逾期7日内的违约金计算方式，应依双方约定处理，即2015年1月1日起至2015年1月7日，中驰房产公司向王锁平支付违约金2041.19元（583197元×7天×0.05%）；对于2015年1月7日之后，双方未约定中驰房产公司不能交付房屋时如何承担违约金，但约定了具备交付条件后，若王锁平不按期付款，应按房屋总价款的日万分

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平中民一终字第443号上诉人（原审原告）王锁平，男，汉族，生于1968年10月4日，个体工商户，陕西省陇县城关镇人。委托代理人甘锋，甘肃胜友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）华亭中驰房地产开发有限公司。法定代表人郑和成，该公司董事长。委托代理人赵旭辉，该公司总经理。上诉人王锁平因与被上诉人华亭中驰房地产开发有限公司（以下简称中驰房产公司）房屋……