房屋买卖合同纠纷 （2017）晋06民终412号

原被告双方签订了《房屋认购合同》，原告已经按照合同的约定，提供了符合交付条件的商品房，被告已经交纳了部分购房款，故双方已经实际形成了商品房买卖合同关系。双方均应恪守约定，履行自己的合同义务。原告方在庭审中表示，如若被告支付房款，可以不主张违约金，不持异议。但是，为购房者、为小区居民提供良好的居住生活条件实属开发商应尽之义务，也是企业长久生存的根本，故本案原告对诉争房屋及所在小区设计、使用不合理的地方应尽力改善、完善。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条、第五条之规定，判决：被告刘某在本判决生效后十日内支付原告山西新时代房地产开发集团有限公司剩余房款230000元。如果未按本判决指定的期间履行归还欠款的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6112元，减半收取3056元，由被告刘某负担。本院对一审查明的基本事实予以确认。本院认为，双方当事人签订的《房屋认购合同》，虽然从形式上看不是正式的商

原被告双方签订了《房屋认购合同》，原告已经按照合同的约定，提供了符合交付条件的商品房，被告已经交纳了部分购房款，故双方已经实际形成了商品房买卖合同关系。双方均应恪守约定，履行自己的合同义务。原告方在庭审中表示，如若被告支付房款，可以不主张违约金，不持异议。但是，为购房者、为小区居民提供良好的居住生活条件实属开发商应尽之义务，也是企业长久生存的根本，故本案原告对诉争房屋及所在小区设计、使用不合理的地方应尽力改善、完善。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条、第五条之

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)晋06民终412号上诉人（原审被告）：刘某，男，1984年2月27日出生，汉族，无业，朔州市人，现住朔州市。被上诉人（原审原告）：山西新时代房地产开发集团有限公司，住所地：朔州经济技术开发区朔唯路8号。法定代表人：李强，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘星星，山西万行律师事务所律师。上诉人刘某因与被上诉人山西新时代房地产开发集团有限公司房屋买……