房屋买卖合同纠纷 （2014）威民一终字第430号

现位于威海火炬高技术产业开发区威高花园2号楼401室原系戚逢源名下的威环房私字2-03-074号房屋拆迁安置而来，虽然该074号房屋登记在戚逢源名下，但第三人出具证明证实该房屋系被告威云夏所有，故原、被告双方就074号房屋拆迁后安置的房屋签订的三份房产买卖合同系双方当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告先后三次签订房产买卖合同最终确定买卖的房屋为威海火炬高技术产业开发区威高花园2号楼401室，且原告已支付了232000元购房款。但根据已生效的（2011）威高民初字第722及983号民事调解书确认，401室房屋已归案外人孙明霞所有，原、被告之间的房产买卖合同标的物已经生效法律文书确认归其他人所有，导致原、被告之间的房产买卖合同已无实际履行之可能，原告可变更诉讼请求，要求被告戚云夏、徐春红返还购房款并承担违约责任，但在原审法院已释明的情况下，原告仍要求被告戚云夏、徐春红交付房屋，故原告的该请求，不予支持。被告戚云夏、徐春红经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证及辩解权利的放弃，依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第

现位于威海火炬高技术产业开发区威高花园2号楼401室原系戚逢源名下的威环房私字2-03-074号房屋拆迁安置而来，虽然该074号房屋登记在戚逢源名下，但第三人出具证明证实该房屋系被告威云夏所有，故原、被告双方就074号房屋拆迁后安置的房屋签订的三份房产买卖合同系双方当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告先后三次签订房产买卖合同最终确定买卖的房屋为威海火炬高技术产业开发区威高花园2号楼401室，且原告已支付了232000元购房款。但根据已生效的（2011）威高民初字第722及983号民事调解书确认，401室房屋已归案外人孙明霞所有，原、被告之间的房产买卖合

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第430号上诉人（原审原告）刘斌。被上诉人（原审被告）戚云夏，男，1959年7月30日出生，汉族，住威海市环翠区新建巷*号***号。被上诉人（原审被告）徐春红。原审第三人威海火炬高技区产业开发区怡园街道办事处戚家钦村村民委员会。法定代表人苗华庆，主任。委托代理人王志坚，山东九州火炬律师事务所律师。上诉人刘斌因房屋买卖合同纠纷一案，不服……